Apartamento à venda em São Luís, Cruzeiro de Santa Bárbara, com 2 quartos, 40,94m²

O que é o Condomínio Alvorada

Empreendimento

É chamado Village Alvorada III, da Canopus Construções. 

Está localizado em São Luís (MA), no bairro Santa Bárbara / Santa Clara, na Rua São Jerônimo.

O terreno total é de cerca de 18.049 m². 

Unidades

Apartamentos com área privativa de 40,94 m². 

Plantas com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro social.

Cada unidade tem 1 vaga de garagem. 

Financiamento

Participa do programa Minha Casa Minha Vida, com subsídio de até R$ 55.000 segundo a Canopus. 

Há parcerias para oferecer juros mais baixos através da Caixa. 

Lazer e Infraestrutura
O condomínio tem várias áreas de lazer, por exemplo:

Piscina adulto e infantil. 

Playground para crianças. 

Campo de futebol gramado. 

Pet place para animais. 

Praça com caramanchão (pergolado). 

Horta ou pomar comunitário. 

Bicicletário. 

Espaço coworking. 

Segurança

Há guarita para controle de acesso de veículos e pedestres. 

Sistema de segurança com cerca elétrica e CFTV (câmeras). 

Status da Obra e Entrega

O empreendimento está “em obras” segundo a Canopus. 

A previsão de entrega é dezembro de 2027, de acordo com a NS Imóveis.

Segundo a Imobiliária Maranhão Imóveis, esse prazo também está citado para dezembro de 2027. 

Valor

De acordo com a NS Imóveis, unidades de 40,94 m² estão a partir de R$ 199.000 (tabela de nov/2024). 

Em anúncios de imobiliárias, há apartamentos similares à venda por valores na casa dos ~R$ 200 mil (depende da unidade).

Pontos Positivos

Muito lazer para um condomínio de “entrada”: bom para famílias, para quem quer socializar ou ter áreas para crianças e pets.

Financiamento atrativo via Minha Casa Minha Vida: subsídio e juros baixos podem tornar viável para quem não quer ou não pode pagar muito de entrada.

Localização estratégica, próxima à EXPOEMA e UEMA, segundo a NS Imóveis. 

Projeto grande, com 320 unidades conforme notícias do lançamento. 

Riscos / Desvantagens

Como a entrega está prevista para 2027, há risco de atrasos ou mudanças no cronograma (obras, financiamento, mercado).

Condomínio clube grande pode ter taxa de condomínio mais alta do que empreendimentos mais simples – dependendo de quantos moradores usarem e do custo de manutenção das áreas de lazer.

Se o subsídio ou linhas de financiamento forem muito dependentes de políticas públicas, mudanças em programas como o Minha Casa Minha Vida podem afetar futuros compradores (dependendo de novas regras ou cortes).

Risco normal de mercado imobiliário: liquidez (vender depois) pode depender bastante de demanda local.